Certificats i taxacions
La importància de saber què venem i què comprem
Una taxació és un document elaborat i subscrit per un professional competent, que té com objectiu establir de forma justificada el valor d’un bé, d’acord a uns criteris prèviament establerts i desenvolupant una metodologia adequada a la finalitat proposada.
La taxació reflexa la opinió d’un tècnic competent i independent com a garantia i suport en préstecs hipotecaris, assessorant en compravendes, per a operacions vinculades a efectes fiscals, herències, separacions de béns en divorcis, procediments judicials, etc. Afavoreix la transparència de les relacions comercials o personals entre les parts afectades per una possible transacció d’un bé.
Els principals mètodes emprats són els que fixa l’ORDRE ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles: el mètode del cost, el mètode de comparació o del preu lliure i el mètode d’actualització per capitalització de rendes.
Segons el Reial Decret 235/2013 que transposa la directiva 2002/91/CE i parcialment la Directiva 2010/31/UE, tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament i els edificis ocupats per una autoritat pública amb una superfície superior a 250 m2 freqüentats habitualment pel públic, estan obligats a tenir un certificat d’eficiència energètica. A més a més, aquest certificat s’ha d’inscriure al Registre de certificats d’eficiència energètica de la seva CCAA.
El certificat d’eficiència energètica té una validesa màxima de 10 anys. Passat aquest termini, caldrà renovar-lo.
La certificació d’eficiència energètica d’un edifici, és el procés pel qual es verifica la conformitat de la qualificació energètica obtinguda mitjançant qualsevol de les eines reconegudes per obtenir aquesta qualificació.
Un cop verificada aquesta conformitat, l’Administració emet la corresponent etiqueta d’eficiència energètica de l’edifici.
Regulada pels decrets 55/2009 i 141/2012 , la cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que s’hi desenvolupin altres activitats autoritzades.
És d’obligació en la transmissió d’un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera o en posteriors transmissions.
També és necessària per a donar d’alta els subministres d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
Quina és la vigència de les cèdules d’habitabilitat?
La cèdula s’anomena:
Les dades que consten a la cèdula són:
A la cèdula no figura el nom de la persona propietària. Es tracta d’un document que acredita les condicions objectives d’habitabilitat d’un habitatge, amb independència dels seus titulars o ocupants.